WIDe Fonds 8

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Rendite mit Wohnimmobilien

Rendite mit deutschen Wohnimmobilien

Progn. laufende Ausschüttung steigend von 3,5% auf 5% p.a.
Progn. Gesamtausschüttung 179%
Entspricht einem progn. Durchschnittsertrag vor Steuern 7,85% p.a.

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Die Anlagestrategie: Wie erzielt der WIDe Fonds 8 seine Rendite?

  1. Der WIDe Fonds 8 ist ein in Deutschland aufgelegter alternativer Investmentfonds.
  2. Kauf von Wohnhäusern, sowie einen geringen Teil an Geschäftsräumen vorwiegend in den Bundesländern Bayern, Sachsen und Thüringen, im Namen der Beteiligten
  3. Interessante Immobilien werden vor der Kaufentscheidung von unabhängigen Gutachtern des TÜV Süd bewertet, sodass kein Kauf über dem Marktwert erfolgt
  4. Durchführung von Maßnahmen, die zur Qualitätsverbesserung der Häuser beitragen
  5. Dies bewirkt eine Steigerung der Mieteinnahmen, welche steigende Erträge generiert
  6. Im Rahmen der prospektierten Beendigung des Fonds zum 31.12.2029 werden weitere Gewinne aus der Veräußerung erwirtschaftet

Warum es Sinn macht, Ihrem Aktienportfolio auch Wohnimmobilien beizumischen

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Bisher erworbene Objekte des WIDe Fonds 8

Durch günstige Einkaufspreise steigen die Renditechancen. Das erfahrene Management der WIDe-Gruppe erzielte Einkaufspreise/m² inklusive kalkulierter Renovierungskosten deutlich unter dem Durchschnitt der jeweiligen Region und verschaffte den Anlegern somit deutliche finanzielle Vorteile. Die geplanten Renovierungsarbeiten und die damit verbundene Wertsteigerung sollen zusätzlich dazu beitragen, am Ende der Fondslaufzeit einen profitablen Verkaufserlös zu erzielen.

Dennoch wird klar: Durch Qualitätsverbesserung steigen die Mieten für die Mieter zwar geringfügig an, halten sich jedoch immer noch unterhalb des Durchschnitts der Region! Dem WIDe-Management gelingt der Spagat zwischen den Interessen der Anleger und der Mieter.

120 Wohnungen in Dresden, Johansstadt-Süd

Einkaufspreis/m² 1.725,22€
Ø Kaufpreis/m² in Johannstadt-Süd 2.859,44€
Aktuelle Miete/m² 5,39€
Ø Miete/m² in Johannstadt-Süd 8,65€
Zielmiete nach Renovierung 7,30€

40 Wohnungen in Plauen, Reusa mit Sorga

Einkaufspreis/m² 682,94€
Ø Kaufpreis/m² in Reusa mit Sorga 1.121,92€
Aktuelle Miete/m² 3,40€
Ø Miete/m² in Reusa mit Sorga 5,06€
Zielmiete nach Renovierung 4,31€

31 Wohnungen & 4 Gewerbeflächen in Plauen, Westend

Einkaufspreis/m² 690,48€
Ø Kaufpreis/m² in Westend 975,41€
Aktuelle Miete/m² 2,51€
Ø Miete/m² in Westend 4,88€
Zielmiete nach Renovierung 4,52€

Ihre Vorteile beim Kauf des WIDe Fonds 8

  1. Geplante monatliche Ausschüttungen beginnend mit 3,5% und steigend auf 5% pro Jahr
  2. Geplante Rückzahlung der Anlagesumme am Laufzeitende: 179%
  3. Geplanter Durchschnittsertrag vor Steuern (Prognose): 6,5% pro Jahr
  4. Vollständige Rückzahlung des Agio von 5% am Laufzeitende durch WIDe geplant
  5. Ausgewogene Risikoverteilung an Standorten und Regionen der Wohnimmobilien
  6. Kostenfreie Verwahrung der Beteiligung
  7. Erfahrenes und erfolgreiches Fondsmanagement
  8. Geldanlage „vor Ort“ in deutsche Immobilien schon ab 10.000,- € Anlagesumme.
  9. Professionelle Beratung und Betreuung durch den Fonds Laden während der gesamten Laufzeit!

WIDe Fonds 8

Der Fonds beabsichtigt überwiegend in Wohnhäuser zu investieren, sowie einen geringeren Teil (max. 40%) in Gewerbeimmobilien wie z.B. Büros, Handwerks- bzw. Handelsflächen, verschiedentlich als Teilflächen in Wohn- und Geschäftshäusern. Der Erwerb der Immobilien erfolgt über eine oder mehrere Objektgesellschaften. Die Investitionen erfolgen in den Bundesländern Bayern, sowie in Sachsen und Thüringen und somit im bekannten Umfeld der WIDe-Gruppe. Ein Augenmerk liegt auf einer ausgewogenen Risikoverteilung, sowohl an den Standorten als auch der Nutzungsart der Immobilien.

Laufende Ausschüttungen aus Mieterträgen

Aus den erworbenen Immobilien wird die Fondsgesellschaft Erträge erzielen. Geplant ist, die Einnahmen aus einer konsequenten Verbesserung der Objektqualität sukzessive zu steigern, um durch die aktive Bewirtschaftung der Objekte eine Steigerung der Mieteinnahmen zu erzielen.
Es ist beabsichtigt, aus den erwirtschafteten Erträgen monatliche Auszahlungen an die Anleger zu leisten.

Die geplanten monatlichen Auszahlungen beginnen mit 3,5% p.a. und steigen sukzessive auf bis zu 5% p.a. an.

Rendite durch einen hohen Verkaufserlös oder durch einen niedrigen Einkaufspreis?

Alle Immobilien werden vor dem Kauf durch einen unabhängigen Gutachter vom TÜV Süd bewertet. Der zu zahlende Kaufpreis darf dabei nicht über dem ermittelten Marktwert der jeweiligen Immobilie liegen. Die Rendite wird also nicht durch einen -heute noch unbekannten- hohen Verkaufserlös, sondern durch einen besonders niedrigen Kaufpreis erwirtschaftet, der schon heute bekannt ist. Die oben veröffentlichen Zahlen der ersten Immobilienkäufe zeigen, dass das Management bereits zu Preisen unter dem Marktwert einkaufen konnte.

Sind Wohnimmobilien schon zu teuer?

Immobilienpreise der Eurozone in Relation zum Einkommen

Quelle: JP Morgan

Auf der Grafik sehen Sie die Immobilienpriese der Eurozone in Relation zum Einkommen. Es werden zwei Dinge deutlich:

  • Die Immobilienpreise in anderen EU Ländern in Relation zum Einkommen schwanken wesentlich mehr, als in Deutschland.
  • Ja, der Trend steigt. Die Preise in Deutschland stiegen jedoch erst innerhalb der letzten wenigen Jahre an. Zuvor sind die Preise deutscher Immobilien sogar gesunken.

Durch den seit wenigen Jahren steigenden Marktwert von deutschen Immobilien ist gegen Ende der Fondslaufzeit ein Verkaufserlös zu erwarten, der nicht nur die Differenz zum heutigen Marktwert erwirtschaftet.

Im Rahmen der Beendigung des Fonds spätestens im Jahr 2029 ist geplant, folgende zusätzliche Zahlungen an den Anleger zu leisten:

  • Geleisteter Anlagebetrag
  • Geleisteter Ausgabeaufschlag i.H.v. 5%
  • Gewinne aus der Veräußerung der Fondsimmobilien

Das Verkaufsprospekt, die wesentlichen Anlegerinformationen (wAi) sowie weitere informative Broschüren erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Webinar des Fonds Laden vom 28.07.2020:
"Wie Wohnimmobilien Ihr Aktienportfolio stabilisieren können"
 

Aufzeichnung

Präsentation

WIDe Wertimmobilien Deutschland Gruppe

Die WIDe Wertimmobilien Deutschland Gruppe ist ein Anbieter von geschlossenen alternativen Investmentfonds. Das dahinterstehende Management stellt hier eine über 30-jährige erfolgreiche Erfahrung, sowohl beim Einkauf, als auch beim Verkauf von Immobilien zur Verfügung.

Ziel der Anlagephilosophie ist es, einem breiten Publikum eine Geldanlage in renditestarke, deutsche Wohnimmobilien an aussichtsreichen Standorten zu ermöglichen - mit überdurchschnittlichen Erträgen und Ausschüttungen von 3,5 % bis 7 % pro Jahr je nach Fonds.

Das Leistungsspektrum umfasst neben dem Einkauf, der Durchführung von erforderlichen Sanierungen bzw. Instandhaltungen auch die laufende Vermietung und Verwaltung und zu guter Letzt den erfolgreichen Verkauf der Immobilien.

WIDe Fonds 1 bis 6 wurden bereits nach 3-6 Jahren vorzeitig aufgelöst mit Renditen von 9%-20% pro Jahr. WIDe Fonds 7 befindet sich in Bewirtschaftung.

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